<ul id="osco5"></ul> 在商業領域，門面租賃是很常見的現象，而租賃門面時往往會涉及到一筆不小的履約保證金。這筆錢對于商戶和業主來說都是一個保障，但同時也存在著一定的風險。那么，這筆履約保證金到底是什么？其中蘊含著哪些風險？商戶和業主又該如何保護自己的權益呢？
履約保證金，是指在合同履行期間，一方或雙方為保證合同的履行，而向對方或第三方提供的金錢或抵押物。在門面租賃中，履約保證金是出租方為保證承租方按時繳納租金、按合同約定使用租賃物、以及履行合同終止時的恢復原狀義務等而收取的押金。
對于出租方來說，收取履約保證金可以有效保障其合法權益。在租賃關系中，出租方將門面出租給承租方使用，若承租方出現違約行為，如拖欠租金或擅自改變租賃物用途等，出租方可以從履約保證金中扣除相應款項，以彌補自己的損失。
對于承租方來說，繳納履約保證金可以增強其履行合同的信用。在一定程度上，履約保證金可以約束承租方的行為，督促其按照合同約定使用租賃物，并按時繳納租金。同時，履約保證金也可以避免承租方因臨時變更計劃或資金周轉問題而無法履行合同的情況發生。
雖然履約保證金對雙方都有一定的保障作用，但其中也蘊含著一些風險。
出租方風險：出租方收取履約保證金后，若承租方出現違約行為，出租方有權從履約保證金中扣除相應款項。但如果履約保證金不足以彌補出租方的損失，出租方可能需要花費時間和精力去追討剩余款項，甚至可能面臨無法追回損失的風險。此外，如果出租方未將履約保證金單獨存放或未按規定進行管理，也可能導致履約保證金被挪用或無法退還的情況發生。
承租方風險：對于承租方來說，繳納履約保證金意味著一筆不小的資金占用。如果出租方惡意扣留履約保證金或以各種理由拖延退還，可能會給承租方造成資金周轉困難。此外，如果承租方在合同履行過程中出現特殊情況，如不可抗力或情勢變更等，導致其無法繼續履行合同，也可能面臨履約保證金被沒收的風險。
為了防范風險，保障雙方權益，出租方和承租方都應該采取一些措施。
簽訂詳細的合同：雙方應該簽訂詳細的租賃合同，明確規定履約保證金的繳納方式、使用范圍、退還條件等。合同中可以約定履約保證金的數額，并根據租賃物所在區域、租賃期限等因素進行適當調整。同時，合同中還可以約定違約金的計算方法，以避免因違約行為而導致的糾紛。
單獨存放和管理履約保證金：出租方應該將履約保證金單獨存放，并按照規定進行管理。履約保證金可以存入銀行專戶，或購買國債、保本型銀行理財產品等。同時，出租方應該定期向承租方提供履約保證金的使用情況，并出具相應的憑證。
建立有效的溝通機制：雙方應該建立有效的溝通機制，及時解決合同履行過程中出現的問題。如果出現爭議，雙方應該通過協商或調解的方式予以解決，避免因小事而影響合同的繼續履行。
注意留存相關證據：在合同履行過程中，雙方應該注意留存相關證據，如繳納履約保證金的憑證、合同履行情況記錄等。這些證據可以在出現糾紛時作為證明材料，維護自身的合法權益。
以一個真實案例為例，分析出租方和承租方在門面租賃中的履約保證金糾紛。
案例：A公司將位于某商業街的門面出租給B公司，雙方簽訂了為期兩年的租賃合同。合同中約定，B公司需繳納一筆20萬元的履約保證金。在合同履行期間，B公司因經營狀況不佳，出現拖欠租金的情況。A公司多次催繳無果后，決定從履約保證金中扣除相應款項。但此時，B公司以經營困難為由，要求解除合同并退還剩余履約保證金。
分析：在該案例中，A公司和B公司都存在一定的問題。A公司未及時關注B公司的經營狀況和租金繳納情況，導致B公司拖欠租金達數月之久。而B公司以經營困難為由要求解除合同，但并未提供相應的證據，且未按照合同約定履行通知義務。
解決方案：為了避免此類糾紛，出租方可以要求承租方提供定期的財務報表，以了解其經營狀況；同時，雙方可以在合同中約定拖欠租金的具體處理方式，如允許出租方從履約保證金中直接扣除。此外，雙方還可以在合同中約定解除合同的條件和通知義務，以避免因一方單方面解除合同而導致的糾紛。
綜上所述，租賃門面的履約保證金是保障出租方和承租方權益的重要手段。雙方應該充分了解履約保證金的性質和意義，并采取相應的措施來防范風險。同時，簽訂詳細的合同、建立有效的溝通機制、注意留存相關證據等，都是保障雙方權益的有效方式。
