<ul id="osco5"></ul> 公租房，即公共租賃住房，是政府為解決中低收入住房困難家庭而建設、購買、或租賃的住房，并面向符合條件的家庭出租。在公租房的申請和租賃過程中，往往需要繳納一筆履約保證金，這筆費用常常讓申請者感到疑惑：究竟多少錢？能不能退？有什么用？本文將全面解答這些問題，幫助你更好地了解公租房履約保證金。
簡單來說，公租房履約保證金是一種租房擔保，是保障出租人和承租人雙方權益的保證。如果承租人違反了租房協議，導致合同無法履行，這筆保證金就可以用于賠償出租人的損失。
公租房的履約保證金金額一般為半年租金，但各地政策略有不同。以北京市為例，根據《北京市公共租賃住房租賃合同》（示范文本），履約保證金一般按照三個月租金繳納，**不得低于一個月租金，**不得超過六個月租金。
在實際操作中，公租房的租金往往較低，因此履約保證金的金額也相對較低。以一套月租金為1000元的公租房為例，按照三個月租金計算，履約保證金為3000元。
一般來說，所有公租房的承租人都需要繳納履約保證金。但對于一些特殊群體，各地會有不同的政策傾斜。例如，在北京市，對于低保家庭和市級以上勞模，可以減免全部或部分保證金。
公租房的履約保證金一般在簽訂租賃合同時繳納，可以直接繳納現金或銀行轉賬到指定賬戶。在繳納時，需要注意向工作人員索要發票或收據，并保留好憑證，以便日后退還保證金。
履約保證金的作用主要在于保障出租人的權益，如果承租人出現以下情況，保證金可能會被扣除：
違反合同條款：如果承租人違反了租賃合同的相關規定，例如擅自轉租、違規經營、拖欠租金等，導致合同無法繼續履行，出租人可以從保證金中扣除相應的損失。
造成房屋損壞：如果承租人在租住期間損壞了房屋設施或設備，需要進行維修或賠償，出租人也可以從保證金中扣除相應費用。
逾期交納租金：如果承租人連續拖欠租金達到一定期限，例如連續拖欠三個月，出租人可以從保證金中優先扣除拖欠的租金。
公租房的履約保證金一般在承租人履行完合同，退租時可以退還。如果承租人沒有違反合同條款，也沒有造成房屋損壞，在退租時可以全額退還保證金。
但需要注意的是，如果承租人提前退租，可能會涉及到違約的問題，保證金是否能退還需要根據具體情況而定。如果提前退租屬于正當理由，并且沒有造成出租人損失，保證金一般可以退還。但如果提前退租屬于違約行為，導致出租人損失租金或需要支付違約金，保證金可能會被扣除。
在退租時，承租人需要向公租房管理部門或出租人提出退還保證金的申請，并提供相關證明材料，例如身份證、租賃合同、退租交接單等。在確認承租人沒有違反合同條款，也沒有造成房屋損壞后，管理部門或出租人將退還保證金。
一般情況下，保證金會在退租后的一定時間內退還，具體時長各地規定有所不同，一般為30天內。在退還時，可能會要求承租人提供銀行賬戶信息，以便將保證金退還到指定賬戶。
公租房的履約保證金金額一般為半年租金以內，主要用于保障出租人的權益。如果承租人沒有違反合同條款，也沒有造成房屋損壞，保證金可以在退租時全額退還。在繳納和退還保證金時，需要注意保留好相關憑證，并及時了解當地具體的政策規定。
公租房是政府為保障中低收入群體住房需求的重要舉措，隨著公租房制度的不斷完善，將為更多有需求的家庭提供便利和保障。了解并遵守公租房的相關規定，是每一位申請者和承租者的責任，也是維護自身權益的重要前提。
