<ul id="osco5"></ul> 履約保證金是否定金？買房時(shí)你可別搞錯(cuò)了！
當(dāng)我們在簽訂一些大型合同的時(shí)候，例如買賣房屋、工程承包等，常常會(huì)遇到“履約保證金”這個(gè)詞。有些人可能就不清楚了，履約保證金是不是我們 commonly 說的“定金”呢？它們之間有什么區(qū)別和聯(lián)系？遇到問題時(shí)又該如何保護(hù)自己的權(quán)益？今天我們就來好好聊聊這個(gè)問題。
一、履約保證金與定金的定義
先來了解下兩個(gè)概念的定義：
定金：在法律上，定金是指合同當(dāng)事人一方為了保證合同的履行，預(yù)先向?qū)Ψ教峁┑摹⑤^小的財(cái)產(chǎn)給付。如果合同履行正常進(jìn)行，定金將被抵作價(jià)款；如果合同未能履行，定金會(huì)有不同的處理方式。定金通常適用于買賣合同、租賃合同等。
履約保證金：履約保證金是合同當(dāng)事人一方或雙方為保證履行合同義務(wù)而向第三方提供的、具有一定金額的保證金。它更多的是為了保證合同的履約，而不是定金那樣的預(yù)先給付。履約保證金通常適用于工程建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)等大型項(xiàng)目，也是合同中常見的一項(xiàng)。
看完定義，我們不難發(fā)現(xiàn)，定金和履約保證金雖然都有“保證合同履行”的作用，但還是有明顯區(qū)別的。定金更多的是針對合同的訂立，而履約保證金更關(guān)注合同的履行。定金通常涉及的金額相對較小，而履約保證金則不然，它常常是筆不小的數(shù)目。
二、履約保證金的性質(zhì)及法律規(guī)定
和定金相比，履約保證金因?yàn)樯婕敖痤~較大，所以其法律關(guān)系相對復(fù)雜，其性質(zhì)也有了不同。
履約保證金具有以下性質(zhì)：
履約保證金不是預(yù)付款：預(yù)付款是買受人對價(jià)的先予給付，屬于合同的實(shí)際履行；而履約保證金只是為了保證合同的履行，不屬于對價(jià)的給付，也不具有商品交換性質(zhì)。
履約保證金不一定是債權(quán)：它不是因?yàn)楹贤穆男卸a(chǎn)生的債權(quán)，而只是對合同履行的一種保證。
履約保證金具有擔(dān)保性質(zhì)：它和定金一樣，都具有擔(dān)保合同履行的作用。但和定金擔(dān)保合同雙務(wù)性履行不同，履約保證金往往只保證一方的履行，另一方在對方不履行合同時(shí)，可以從中獲得賠償。
關(guān)于履約保證金的法律規(guī)定：
在我國，履約保證金的行為因涉及到資金數(shù)額較大，所以需要遵守相關(guān)法律規(guī)定：
根據(jù)我國合同法規(guī)定，履約保證金的上限一般不應(yīng)超過主合同標(biāo)的額的10%，且必須交到第三方存放，不能直接交給履約保證金提供方本人或單位，否則不得稱為履約保證金，而應(yīng)為定金或違約金。這就是說，如果履約保證金超過了10%，超出部分就不具有法律意義上的履約保證金性質(zhì)，當(dāng)事人之間可以約定其他性質(zhì)。
此外，合同法對履約保證金的退還也有明確規(guī)定：履約保證金在合同履行完畢后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)退還。如果沒有履行或未能完全履行合同，則應(yīng)當(dāng)在履行合同或處理合同糾紛后，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行處理。這就是說，履約保證金不是合同履行完畢就一定能全額退還的，雙方還需要通過協(xié)商或法律途徑確定是否退還及退還多少。
三、履約保證金與定金的對比
了解了履約保證金的特點(diǎn)后，我們再來對比下它和定金的區(qū)別：
目的不同：定金更多的是為了定下合同，體現(xiàn)“訂金”的意義；履約保證金則更加注重合同的履行，具有強(qiáng)制的意義。
數(shù)額不同：定金通常不涉及太大數(shù)額，往往是合同金額的10%以內(nèi)；履約保證金則不同，它常常是筆較大的支出，合同約定金額甚至?xí)_(dá)到幾十萬、上百萬。
給付時(shí)間不同：定金在合同訂立時(shí)就需要給付，而履約保證金則是在合同履行過程中或履行前給付。
給付對象不同：定金通常給付給合同 ??方（賣方），以保證其坐實(shí)合同；履約保證金則不同，它可以給付給第三方或?qū)Ψ剑踔潦亲约海ㄗ鳛殡p保）。
退還不同：定金在合同履行完畢后一般都會(huì)退還，除非對方違約；履約保證金則不然，它需要根據(jù)合同履行情況來確定是否及如何退還。
四、履約保證金的注意事項(xiàng)及案例分析
注意事項(xiàng)：
履約保證金雖然是保證合同履行的重要手段， pero 不能濫用。履約保證金應(yīng)根據(jù)合同的實(shí)際情況合理設(shè)定，不能過高，也不能設(shè)定不合理的扣留條款，以免造成不必要的資金占用和糾紛。
履約保證金應(yīng)及時(shí)退還。這不僅是法律規(guī)定，也是對提供保證金方資金的尊重。在合同履行完畢或提前解除合同時(shí)，雙方應(yīng)本著誠信原則，盡快辦理保證金退還手續(xù)。
履約保證金存放很重要。履約保證金應(yīng)存放于安全、正規(guī)的金融機(jī)構(gòu)，并約定好取款的條件和程序，不能存放于任何一方或相關(guān)方，以免出現(xiàn)糾紛或資金損失。
下面我們來分析一個(gè)案例：
小王想購買一處房屋，房子首付款為100萬元，簽合同時(shí)開發(fā)商要求支付5萬元的“履約保證金”。合同約定，如果小王在一定期限內(nèi)沒有支付首付款，則這5萬元不予退還；但如果開發(fā)商不能在約定期限內(nèi)交付房屋，則需要將履約保證金上浮50%作為賠償金退還給小王。
這個(gè)時(shí)候，小王支付的5萬元就屬于履約保證金嗎？
我們可以看出，這5萬元和通常的履約保證金有明顯區(qū)別：一是數(shù)額不合理。一般房屋買賣中，履約保證金都不會(huì)設(shè)定 so 高；二是給付對象不對。這5萬元直接給付給開發(fā)商，而不是第三方，也不符合通常的履約保證金做法。所以，這5萬元更傾向于定金，開發(fā)商可能只是用詞不當(dāng)。如果小王因?yàn)橘Y金問題未能按時(shí)付款，就可能面臨損失。
五、總結(jié)
因此，我們在簽訂合同時(shí)，一定要注意區(qū)分定金和履約保證金，了解自己的權(quán)益，不要被不合理的條款所束縛。同時(shí)，也應(yīng)注意合理使用履約保證金，不能因?yàn)橐患埡贤蛯⒋蠊P資金“凍結(jié)”。雙方應(yīng)本著平等自愿、誠信原則來約定履約保證金的數(shù)額、給付和退還，并嚴(yán)格遵守相關(guān)法律規(guī)定，以免發(fā)生糾紛。
當(dāng)然，以上內(nèi)容只是幫助大家區(qū)分定金和履約保證金，在實(shí)際生活中，合同情況復(fù)雜多樣，還需要結(jié)合具體情況、法律條文來判斷和處理。如果遇到合同糾紛，也務(wù)必尋求**法律幫助，不要輕易草率行事。
