<ul id="osco5"></ul> 購房履約保函，是購房過程中一項重要的保障措施。它如同一份保險，為買方在一定程度上提供資金上的保護，也是對開發商履約能力的背書。那么，購房履約保函如何撰寫？又應當注意哪些事項呢？以下模板及解讀，為你購房之路保駕護航！
主題： 購房履約保函的撰寫與注意事項
前言： 在房地產市場中，買房是件大事，尤其是付了首付，還要面臨漫長的交房等待期。這期間，開發商若出現違約情況，買房人的資金將面臨巨大風險。而購房履約保函作為一項法律保障，能夠為買房人吃下“定心丸”，安心等待房子交付。所以，一份詳細、合理的購房履約保函對雙方都至關重要！
一、什么是購房履約保函？
購房履約保函，也就是“購房保證金履約保證書”，是購房者在向賣方（通常為房地產開發企業）支付定金或批量款項時，由第三方（通常為金融機構）出具的一份保函。它保證購房者在一定期限內，若無違約行為，賣方需返還購房者所支付的房款及利息或實物房產；若購房者違約，賣方可沒收履約保函中的保證金。
簡單來說，它就是一份“定心函”，讓購房者放心，也讓開發商安心。
二、購房履約保函模板
【模板一】
保函號：XXXXXX
出具人（甲方）：XXXX銀行股份有限公司
受益人（乙方）：XXXX房地產開發有限公司
第三人（丙方）：XX市房地產交易中心
甲方向乙方確認：甲方客戶先生/女士（購房者姓名）于XXXX年XX月XX日與乙方簽訂了《商品房買賣合同》，合同編號XXXX，根據合同約定，甲方客戶向乙方支付了人民幣XXXX萬元定金/批款。
甲方特此不可撤銷地保證：
甲方客戶按時足額履行上述商品房買賣合同的財政義務。若甲方客戶按時支付以上款項，乙方應當按約定辦理相應手續。
若甲方客戶違約，乙方有權從甲方此處獲得人民幣XXXX萬元的保證金，作為乙方受損失的賠償，甲方也應繼續履行上述合同的其他義務。
本保函有效期至XXXX年XX月XX日止。在保函有效期內，乙方可持本保函向甲方書面提出要求，甲方應在XXXX天內履行相應義務。
本保函一式三份，具有同等法律效力，由甲、乙、丙三方各執一份。
甲方（出具人）蓋章：XXXX銀行股份有限公司
乙方（受益人）蓋章：XXXX房地產開發有限公司
丙方（第三人）蓋章：XX市房地產交易中心
簽署日期：XXXX年XX月XX日
【模板二】
為確認買賣雙方權責，XX房地產公司（以下簡稱甲方）與XX先生/女士（以下簡稱乙方）就乙方所購房產事宜，特制定本購房履約保函。
一、房產信息
乙方于XXXX年XX月XX日與甲方簽訂了《商品房買賣合同》，合同號為XXXX，乙方所購房產為XX省XX市XX區XX項目X幢X單元X號房產，建筑面積XX平方米。
乙方已向甲方支付人民幣XXXX萬元首付款，甲方應于XXXX年XX月XX日前將房產交付給乙方使用。
二、履約保證
甲方保證在乙方按時支付房款的情況下，按約定日期交付上述房產，并保證房產質量。
若甲方未能按時交付房產或交付的房產不符合*相關質量標準，甲方將承擔相應責任，并賠償乙方XXXX萬元及所發生的一切相關費用。
若乙方違約，甲方有權終止合同，并沒收乙方已支付的房款及利息。
三、保函條款
本保函自簽署之日起生效，至房產交付乙方止。
甲方應保證本保函有效期間內，所涉房產不被查封、抵押。
除不可抗力因素外，本保函在有效期內一直有效。乙方如需延長，應于保函到期XXXX天前提出，經甲方同意后可延長XXXX個月。
四、爭議解決
本保函的簽署、執行和解釋均適用中華人民共和國法律。本保函所產生的一切爭議，由甲、乙雙方友好協商解決。若協商不成，任何一方均可向XX市XX區人民法院提起訴訟。
甲方（開發商）蓋章：XX房地產有限公司
乙方（購房者）簽名：XX先生/女士
簽署日期：XXXX年XX月XX日
三、購房履約保函注意事項
1. 開發商資質審核
購房者應先核實開發商是否具備合法資質，是否有能力完成項目建設。可通過到住建部門或房管部門查驗其資質，或查詢其以往項目交付情況，避免出現“黑心開發商”騙取定金的情況。
2. 保函出具方選擇
目前，銀行和保險公司都是常見的保函出具機構。其中，銀行出具的保函較常見，也更受購房者信任。選擇有良好信譽的銀行機構，能夠為保函增加可信度。
3. 保函有效期
一般而言，保函的有效期為一年，也根據實際情況預留出一定寬限期。在制定保函時，應根據樓盤預計交房時間合理設定，并注意保留一定余地，以防交房延誤。若有需要，可適當延長，但需注意開發商的誠信問題。
4. 保證金數額
履約保函的保證金數額通常為購房者已支付的房款總額，也有開發商要求按所購房屋價款的20%-30%計算的。保證金數額應在合理范圍內，切勿過高，以免增加購房者的經濟負擔。
5. 不可抗力條款
不可抗力是指買賣雙方無法預見、無法避免并不能克服的客觀事件，如地震、戰爭等。不可抗力事件發生時，雙方可根據實際情況適當延期，并可對相關責任進行免除。但在制定保函時，需明確不可抗力事件的界定，以免產生爭議。
6. 開發商履約記錄
開發商以往的履約情況也是重要參考因素。購房者可查詢其以往項目交付情況，若有多次延期交付或交付質量問題，需謹慎考慮。
7. 保函費用
保函的費用通常由購房者承擔，在支付前需明確了解相關費用，以及是否可按實際使用天數進行結算。
8. 謹慎選擇“免除開發商責任”條款
一些開發商在合同中會加入“甲方在履行主要義務上盡到誠實信用原則即被視為已履行義務”等免責條款，購房者需謹慎處理，切莫草率同意。可通過法律途徑尋求**意見，或向相關部門咨詢，以免開發商利用模糊條款逃避責任。
四、案例分析
在購房履約保函上，曾經有過一些“教訓”值得我們借鑒。例如，某知名樓盤因開發商資金鏈斷裂，導致項目停工，數額巨大的購房款陷入危機。而當時購房的履約保函中，對開發商違約情況界定模糊，且沒有明確的懲罰措施，**終導致購房者維權困難，資金打水漂。
因此，在制定保函時，應當盡量詳細明確開發商的違約情形，并設定相應的懲罰機制，如可要求在一定期限內繼續建設、退還房款并支付利息或補償一定數額的違約金等，切實保障自身權益。
五、小結
購房履約保函是購房過程中一項重要的保障措施，它為購房者提供了一份安全感，也對開發商的履約能力作出背書。在制定保函時，需要注意事項頗多，從開發商資質到保函的具體條款，都需謹慎處理。希望上述模板和指南，能幫助購房者制定一份全面、合理的購房履約保函，讓你的“安家夢”多一份保障！
