<ul id="osco5"></ul> 住建部對履約保證金有何要求？近日，為進一步規范房屋建筑和市政基礎設施工程建設秩序，保障工程建設各方合法權益，住房和城鄉建設部對《住房和城鄉建設部關于促進工程擔保健康發展的通知》（以下簡稱《通知》）進行解讀，其中對履約保證金制度進行了明確，并作出一些規定。今天我們就來詳細解讀這些規定，為大家科普一下履約保證金那些事兒！
履約保證金知多少
履約保證金是工程建設領域中一種常見的保證措施，也是工程項目中必不可少的環節。它一般是指在工程建設過程中，為了確保工程合同的履行，由承包人向工程業主或項目業主方繳納的一筆資金，業主方通常要求承包方在簽訂合同前預先繳付一定的履約保證金，以保證承包方履行合同約定的義務，如果承包方不能按約定完成工程，業主可以動用這筆資金以彌補損失，也稱為“違約金”。
住建部新規解讀
**近，住建部發布《通知》，對工程擔保業務進行規范，其中對履約保證金繳納、使用和退還等作出明確規定：
明確繳納標準：履約保證金應與工程合同金額相適應，并執行以下規定：房屋建筑工程合同金額在1億元以下的，履約保證金比例不超過合同金額的10%；1億元及以上，但不到2億元的，履約保證金比例不超過合同金額的8%；2億元及以上的，履約保證金比例不超過合同金額的5%。
以一個1.2億元的工程項目為例，根據新規，業主方可以要求承包方預先繳納的履約保證金**可達到合同金額的8%，即9600萬元。如果項目合同金額在2億元以上，履約保證金就更具優勢，**可節省一筆可觀的資金。
為防止業主方濫用履約保證金，住建部也作出相應規定：業主應按合同約定，在工程合同履行完成后，及時退還履約保證金，一般不應超過60天。業主未按約定退還的，工程造價管理部門應當責令改正，并可對業主方進行通報批評。
同時，為了進一步保護工程建設各方權益，住建部還規定，在工程合同中應約定履約保證金利息返還給承包人，并明確利息計算方式，以提高業主方繳納履約保證金的成本意識，也讓承包方有實實在在的獲得感。
規范使用范圍：履約保證金應專款專用，業主在承包人違約或因承包人原因導致的工程合同解除、終止情況下，方可使用。業主不得以任何理由或形式挪用、占用履約保證金。
例如，在工程項目中，如果業主方因資金鏈斷裂導致工程無法繼續建設，并造成合同無法履行，業主方也不得動用履約保證金。
此外，為防止“以大收小”、“以工程項目收其他項目”的亂象發生，住建部要求履約保證金應與所擔保的工程項目保持一致，不得跨項目使用。
創新擔保方式：為減輕企業資金壓力，提高履約保證金使用效率，《通知》鼓勵業主與承包人采用銀行金融方式處理履約保證金，如履約保證保險、履約保證擔保等。
以履約保證保險為例，它與傳統的履約保證金相比，可以為企業帶來多重益處：一是減少了企業的資金占用，提高資金利用率；二是降低企業運營風險，保險公司作為第三方機構，可以為工程項目提供信用擔保；三是簡化了程序，提高了效率，企業無須再為尋找履約保證金而煩惱。
結語
履約保證金作為工程項目中常見而重要的合同附件，住建部的這些新規定，為履約保證金的繳納、使用和退還等各環節作出明確規范，既保障了業主方的權益，也為承包企業帶來便利。通過規范履約保證金使用，促進了工程擔保合同的健康發展，更能有效降低企業運營風險，對于工程建設領域來說是一項利好政策。
在解讀完住建部的這些規定后，是否對履約保證金有更深刻的認識了呢？這些規定如同一條明晰的導軌，為工程建設領域的履約保證金運行帶來規范，也為企業帶來了實實在在的便利。
