在房屋租賃市場中，房東和租客之間往往會簽署租賃合同，并約定由租客支付一筆履約保證金來保障合同的履行。這筆履約保證金在合同期滿后，通常會退還給租客。但有時，房東可能會以各種理由拒絕退還保證金，或在退還過程中出現糾紛。那么，租客該如何正確維權，順利拿回自己的保證金呢？
要了解如何維權，首先要明白房屋租賃履約保證金該如何退還。一般情況下，退還履約保證金需要經過以下幾個步驟：
租賃期滿：當租賃合同約定的租賃期滿時，租客有權要求退還履約保證金。
檢查房屋狀況：在租賃期滿后，房東和租客雙方應共同對房屋進行檢查，確認房屋是否存在損壞或遺留物品等情況。如果有損壞，應確定損壞原因并估算維修費用。
結算費用：根據檢查結果，雙方結算水電費、物業(yè)費、維修費用等相關費用。如果租客在租賃期間對房屋進行了裝修，且房東同意保留裝修，租客還可以與房東協(xié)商折舊費用。
退還保證金：在結算完畢后，房東應在約定時間內將剩余的履約保證金退還給租客。
如果房東拒絕退還履約保證金或出現糾紛，租客可以采取以下方式維權：
協(xié)商解決：租客可以嘗試與房東協(xié)商，明確提出退還保證金的請求，并說明理由。如果房東同意，雙方可以簽訂協(xié)議，約定退還保證金的具體事宜。
收集證據：如果協(xié)商未果，租客可以收集證據，如租賃合同、交接房屋驗收單、水電費繳納記錄、維修費用憑證等，以便后續(xù)維權使用。
申請仲裁：租客可以向房屋所在地仲裁委員會申請仲裁，由**仲裁機構出面調解糾紛。仲裁通常比訴訟更加快捷、經濟，且具有法律效力。
提起訴訟：如果仲裁未果或房東拒絕仲裁，租客可以向人民法院提起訴訟，通過法律途徑維護自己的權益。租客可以根據《合同法》《擔保法》等相關法律條款，要求房東退還保證金。
需要注意的是，在維權過程中，租客應避免采取過激行為或言語威脅房東，否則可能影響維權的順利進行。此外，租客還應注意維權的時效性，避免超過訴訟時效而喪失維權權利。根據《民法典》規(guī)定，一般訴訟時效為三年，保證合同的訴訟時效為六年。
小張租住了王先生的房子，并支付了兩個月租金作為履約保證金。租賃合同到期后，小張在房東見證下進行了房屋交接，房屋狀況良好。但當小張要求退還保證金時，房東王先生卻以各種理由推脫，拒絕退還保證金。
小張嘗試多次協(xié)商未果，便收集了相關證據，向當地仲裁委員會申請了仲裁。在仲裁過程中，王先生仍不承認自己拖欠保證金的行為。**終，仲裁委員會根據雙方簽訂的租賃合同和房屋交接驗收記錄，裁決王先生應在收到仲裁書之日起七日內退還小張兩個月租金的履約保證金。
房屋租賃履約保證金的退還是租客的合法權益，如果房東拒絕退還或出現糾紛，租客可以采取協(xié)商、仲裁或訴訟等方式維權。在維權過程中，租客應注意收集證據、把握時效，避免采取過激行為。希望這篇文章能幫助到有需要的租客，順利拿回自己的保證金。
