租房的“三金”：押金、保證金和履約金，你了解多少？ 

在我們租房的時候，除了關注租金外，還會遇到各種各樣的“金”，讓我們迷糊不已。押金、保證金、履約金，你真的了解它們的區(qū)別和用途嗎？今天就讓小編帶大家一起來搞懂這些“金”背后的奧秘！

一、押金：

這是**常見也是**容易理解的了。押金，就是我們通常說的“擔保金”或“保證金”，是租客向房東或中介公司繳納的一筆資金，通常用于保證租客在租賃期間對房屋的正常使用和維護，以及返還房屋時的清潔與修繕。

繳納押金通常是在簽訂租賃合同之后，作為一種擔保手段，在租客入住前繳納。押金的數(shù)額通常是一筆不小的開支，因此，建議在繳納前一定要確認與房東或中介公司的租賃合同內容，特別是對房屋設施設備的描述、損壞情況等做詳細的記錄，并拍照存證。因為在租期結束時，這筆資金是否能全部退還，還要取決于房屋及設施設備的實際情況。

押金的退還通常是在租客搬出后進行清點與檢查，如果房屋及設施設備沒有明顯損壞，押金就會全額退還。但如果確實有家具家電等物品損壞，那么押金就會被部分或全部扣除，用于修繕或賠償。因此，在搬出時，租客也應做好自己的整理和清潔工作，以免被不必要的扣除押金。

二、保證金：

保證金的概念比較**，在租房場景中，它與押金的區(qū)別并不大。它也是在租房時繳納的一筆資金，但通常用于承租人違約時的賠償金。保證金通常適用于較長期的租賃，例如企業(yè)租用寫字樓、商鋪等情況。

與押金相比，保證金通常金額較高，而且不會在租期結束后立即全額退還。在租賃合同約定的期限內，如果承租方?jīng)]有發(fā)生違約情況，例如提前退租、拖欠租金等，保證金會在合同終止后返還。如果承租方違約，房東可以從保證金中扣除相應的費用，甚至是全額扣除。

因此，在繳納保證金時，也需要仔細審查租賃合同，尤其注意違約的定義和相應的處罰。確保自己的權益受到法律保護。同時，也應謹記按時繳付租金，在租期內不要隨意改變租賃期限，以免被認定違約而損失保證金。

三、履約金：

履約金是一種預付的違約金，是在租賃合同中約定好雙方的權利和義務，如果任何一方違約，就需要向另一方支付一筆履約金作為賠償。它與保證金的區(qū)別在于，履約金通常是在租賃期間內支付的，而且數(shù)額相對固定，不需等到合同終止。

例如，在租房過程中，如果租客在簽訂合同后改變主意，欲提前解約，就需要向房東支付一筆履約金?；蛘咴诤贤屑s定，如果租客拖欠租金，也需支付履約金。履約金通常用于彌補房東因租客違約而造成的損失，例如房東需要重新出租房屋時，可能需要支付中介費、裝修費等。

履約金是雙方在租賃合同中約定的事項，因此數(shù)額和支付情況都需要事先明確，不能隨意更改。如果你是租客，可以與房東協(xié)商，在合同中約定合理的履約金數(shù)額，以免出現(xiàn)爭議。

如何保障權益：

在繳納“三金”時，除了小編上述提到的注意事項外，還有哪些技巧可以保障自己的權益呢？

盡量選擇正規(guī)的租房渠道：通過中介公司或房地產交易中心等正規(guī)渠道租房，通常會比較有保障。因為這些機構都需要有資質和備案，可以提供較可靠的合同文本和繳費發(fā)票，也更方便后續(xù)維權。

詳細記錄房屋情況：入住前，一定要對房屋設施設備、家具家電等做詳細的記錄，拍照存證。**在入住時就制作一份“房屋狀況清單”，羅列所有設施設備的情況，并注明存在的問題，由房東或中介人員確認簽字。這樣在退租時，就避免了因房屋設施設備損壞產生的糾紛。

合同審閱與協(xié)商：租賃合同雖然是“標準化”文本，但一定要認真閱讀，特別是關于“三金”的條款，以及違約的定義和處罰。如果有不清楚的地方，要及時向房東或中介詢問，并爭取協(xié)商修改。例如，可以協(xié)商降低押金、保證金數(shù)額，或明確履約金的具體情況。

繳費發(fā)票留存：繳納“三金”時，一定要索取發(fā)票或收據(jù)，并注意保存。如果日后發(fā)生爭議，這些發(fā)票是你重要證據(jù)。

維權意識：在權益受到損害時，不要猶豫，及時采取行動維權。與房東或中介公司溝通解決，如果無法達成一致，可以尋求消費者權益保護機構或法律援助，依法維權。

案例分析：

小王通過中介公司租到一間心儀的房子，入住前繳納了1個月的租金和2個月的押金?？墒窃谌胱×艘欢螘r間后，小王由于工作變動，需要提前解約。可中介公司稱，按合同約定需要支付一個月的履約金才能解約。小王不解，這筆錢不是已經(jīng)繳了嗎？為什么還要再交？

小編這里解釋下，履約金通常是在合同簽訂時就約定好，如果承租方違約，需要支付的一筆費用。它與押金的不同之處在于，押金是用于保證房屋使用和返還時的狀況，而履約金是因違約行為造成的損失賠償。所以，如果你在租房時，就需要與房東或中介約定清楚，什么情況下需要支付，以及支付多少為合理。

小王當時在繳納“押金”時，就應該注意合同中的相關條款，雖然“押金”和“履約金”概念不同，但容易造成混淆。如果小王入住時，就房屋設施設備情況做詳細記錄，并約定好退租時的狀況，可能就不需再支付這筆費用了。

小結：

租房時的“三金”，雖然讓租客多了一筆開支，但實際上也是為了保障房東和租客雙方的權益。在繳納“三金”時，租客們不要一味地“被動接受”，而應積極了解相關規(guī)定，與房東或中介公司充分溝通，確保自己的權益。租房“三金”，一筆一扣，都應有據(jù)可依！