超過履約保證金：租房小知識全攻略
前言：
在租房市場中，為了保障雙方的權(quán)益，通常會需要繳納一筆履約保證金。但是，什么是履約保證金？它與租金有何區(qū)別？如何避免超過履約保證金的風險？這些問題都將會在文章中為您解答。作為租客，了解這些與履約保證金相關(guān)的知識點，可以幫助您更好地維護自身權(quán)益，避免不必要的損失。一、履約保證金的概念及用途
履約保證金，是租房過程中常見的一項費用，也是對承租人的一種保障。它通常是在租賃合同中約定，由租客在簽訂合同時預先支付給房東或中介的一筆資金，作為承租人履行合同的擔保。這筆錢通常用于保證承租人履行合同中的各項義務，例如按時繳納租金、愛護房屋設(shè)施等。如果承租人違反合同約定，房東可從這筆保證金中進行相應的扣除，作為賠償。二、履約保證金與租金的區(qū)別
履約保證金和租金雖然都需要預先支付，但二者仍有明顯區(qū)別。租金是承租人使用房屋期間應繳納的費用，通常按月或按年支付，是租客使用房屋的對價。而履約保證金則不同，它更多的是作為一種擔保措施，類似一種信用擔保，在承租人違約時，房東可從中扣除一定金額作為損失補償。如果承租人遵守合同，在租期結(jié)束時，房東應全額退還這筆保證金。
三、履約保證金的合理金額
履約保證金的額度通常由雙方在合同中約定。對于租客而言，合理的履約保證金金額是很重要的，它直接影響到您的資金周轉(zhuǎn)和經(jīng)濟負擔。一般情況下，履約保證金的額度不應超過兩個月租金，如果超過，您可以與房東友好協(xié)商，或考慮是否繼續(xù)租賃該房屋。在部分城市，當?shù)刈》孔赓U協(xié)會也會對履約保證金有相關(guān)指導價，例如北京的指導價為不超過一個月租金，租客可以參考當?shù)卣摺?四、謹慎應對，避免超額繳納履約保證金
一些不法中介或房東可能在簽訂合同時，要求租客繳納高額的履約保證金，甚至是與房租總額接近的費用，這就是超額繳納履約保證金的情況。租客需要保持謹慎，明智應對。
如果遇到這種情況，您可以嘗試與房東或中介談判，了解其設(shè)置高額保證金的原因。通常情況下，您可以要求將保證金額度明確寫入合同，并約定在租期結(jié)束時一并退還。在繳納前，一定要仔細審查合同內(nèi)容，確保自己的權(quán)益。
在繳納履約保證金時，建議使用銀行轉(zhuǎn)賬或支付寶、微信支付等可追溯的方式，并保留好相關(guān)憑證，以免發(fā)生糾紛時無法證明自己的權(quán)利。
五、如何取回履約保證金
租約到期后，如果您沒有違反合同約定，房東就應該全額退還履約保證金。此時的您可以做一些積極的索要和確認工作。
首先，在租約到期前，您可以提前與房東確認退還保證金的事宜，并約定好退款時間和方式。在退還過程中，建議選擇銀行轉(zhuǎn)賬方式，便于后續(xù)查詢。
如果在合理時間內(nèi)，房東仍未退還保證金，您可以根據(jù)之前保留的合同和繳款記錄，采用發(fā)函或當面約談的方式，禮貌而堅定地要求退款。通常情況下，在您提供相關(guān)證據(jù)、證明自己沒有造成房屋損害的情況下，房東應盡快退還。如果仍無回應，可以考慮尋求法律援助，通過法律途徑解決。
六、案例分析
小李是外地來京務工人員，通過中介租了一間房屋。在簽訂合同時，中介要求小李繳納兩個月租金的履約保證金，并口頭約定在租期結(jié)束時退還。然而，在租期滿后，小李多次與中介預約退款事宜，但中介總是各種推脫，不予理睬。
對此，小李可以采取以下措施：
1.耐心與中介溝通，以和諧友好的方式，要求中介按約定退還保證金。同時，可詢問是否有房屋損壞或其他需要賠償?shù)那闆r，并提出修繕解決方案。
2.如果中介仍不回應，小李可采取發(fā)函方式，明確表示要求退還保證金的意愿，并說明自己的理據(jù)。
3.若中介仍無動作，小李可尋求法律幫助，通過訴訟方式追回自己的保證金。
通過上述步驟，小李可以積極、合法地爭取自己的權(quán)益，避免超額履約保證金帶來的經(jīng)濟損失。
七、小結(jié)
履約保證金雖然是租房常見做法，但租客也需要謹慎應對，了解相關(guān)知識，避免超額繳納和保證金被挪用等情況發(fā)生。在租房過程中，您需要關(guān)注合同細則，保留好相關(guān)憑證，并采取合理方式維護自身權(quán)益。
**，希望各位租房小伙伴們都能避免履約保證金的坑，找到一份稱心如意的租住之所！
