前言：
在房地產領域，“預付款”和“保函”是兩個常見的關鍵詞。預付款，指的是購房者在房屋尚未建成時就提前支付的部分房款；保函，則是銀行應購房者的要求，出具的一種保證函，保證在一定條件下履行義務。當購房者無法按時支付預付款時，保函可以作為一種有效保障，確保交易順利進行。因此，住建局發(fā)布關于預付款保函的通知，對規(guī)范預付款保函使用、維護房地產市場秩序起到了重要作用。
住建局關于預付款保函的通知
為規(guī)范房地產市場秩序，維護消費者合法權益，我局特就預付款保函有關事項通知如下：
**部分：明確預付款保函的定義和適用范圍
預付款保函，是指在房地產開發(fā)項目中，購房者向開發(fā)商支付預付款時，由銀行或擔保機構出具的，保證開發(fā)商如期履行交付房屋義務的函件。當開發(fā)商未能按時交付房屋，導致預付款損失時，銀行或擔保機構將根據(jù)保函承擔賠償責任。
預付款保函適用于商品房預售，即在房屋建設期間，購房者與開發(fā)商簽訂商品房預售合同，并按照合同約定支付預付款的情況。
第二部分：解讀預付款保函的重要性
預付款保函是維護購房者權益的重要保障。在傳統(tǒng)付款模式下，購房者往往需要在房屋建設期間支付一定的預付款。一旦開發(fā)商出現(xiàn)資金鏈斷裂、項目爛尾等風險，購房者可能面臨預付款損失，甚至無法得到賠償。而預付款保函的實施，為購房者提供了額外的保障。當開發(fā)商未能按時交付房屋時，購房者可向銀行或擔保機構索賠，有效降低了預付款損失風險。
同時，預付款保函也有助于規(guī)范房地產市場秩序。通過引入銀行或擔保機構作為第三方擔保人，可以有效監(jiān)督開發(fā)商按時履行交付房屋的義務，減少因開發(fā)商違約導致的糾紛和投訴，從而維護房地產市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。
第三部分：詳細說明預付款保函的辦理流程
辦理預付款保函，通常需要經過以下幾個步驟：
購房者向銀行或擔保機構提出申請：購房者與開發(fā)商簽訂商品房預售合同后，可向銀行或擔保機構提出辦理預付款保函的申請，并提供相關資料，包括預售合同、預付款金額等。
銀行或擔保機構審核：銀行或擔保機構將對開發(fā)商的資信情況、項目進展等進行審核，以評估開發(fā)商是否具備如期交付房屋的能力。審核通過后，銀行或擔保機構將與購房者簽訂保函協(xié)議。
開立保函：銀行或擔保機構將根據(jù)與購房者簽訂的保函協(xié)議，出具預付款保函并送達開發(fā)商。保函中應明確約定保函的有效期、保函金額、賠償條件等內容。
開發(fā)商按時交房或賠償：在保函有效期內，開發(fā)商應按時交付房屋。如未能按時交付，則應根據(jù)保函約定，向銀行或擔保機構支付賠償金，并由其轉付給購房者。
保函解除：在開發(fā)商按時交付房屋或履行賠償義務后，預付款保函將予以解除。
第四部分：強調預付款保函的注意事項
選擇正規(guī)銀行或擔保機構： 購房者應選擇有資質、信譽好的銀行或擔保機構辦理預付款保函，避免選擇沒有資質或高風險的機構，以防出現(xiàn)糾紛時無法得到有效賠償。
仔細閱讀保函條款： 購房者應仔細閱讀預付款保函的條款，包括保函的有效期、賠償條件、糾紛解決方式等，確保自身權益得到充分保障。如有疑問，可咨詢**人士或尋求法律幫助。
按時繳納保函費用： 辦理預付款保函通常需要支付一定的費用，購房者應按時繳納，避免因未繳費導致保函失效。
及時索賠： 當開發(fā)商未能按時交付房屋時，購房者應及時向銀行或擔保機構提出索賠，并提供相關證據(jù)，如交房延遲的證明等。
第五部分：加強預付款保函的監(jiān)管
為確保預付款保函的規(guī)范實施，我局將加強對預付款保函的監(jiān)管力度：
建立預付款保函登記制度：要求銀行或擔保機構將出具的預付款保函進行登記，并定期報送我局，方便監(jiān)管部門及時掌握保函使用情況。
加強對開發(fā)商的資質審核：對申請預付款保函的開發(fā)商進行嚴格審核，重點關注其財務狀況、項目進展等，防范高風險開發(fā)商利用保函進行違規(guī)操作。
實施動態(tài)監(jiān)管：對預付款保函實施動態(tài)監(jiān)管，一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在違規(guī)行為，或出現(xiàn)無法按時交付房屋的風險，將及時采取措施，包括要求開發(fā)商增加擔保、暫停網(wǎng)簽等，保障購房者權益。
暢通投訴渠道：開設預付款保函投訴熱線，及時受理購房者投訴，并依法依規(guī)進行處理，切實維護購房者合法權益。
以上是住建局關于預付款保函的相關通知，預付款保函的實施，將有效維護購房者權益，規(guī)范房地產市場秩序。住建局將嚴格監(jiān)管，確保預付款保函制度落到實處，發(fā)揮實效。請各相關單位高度重視，認真貫徹執(zhí)行。
（此通知未盡事宜，另行通知）
