物業(yè)管理是現(xiàn)代城市生活中不可或缺的一環(huán)，而物業(yè)合同則是維護(hù)業(yè)主與物業(yè)公司雙方權(quán)益的重要保障。其中，履約保證金作為一種信賴擔(dān)保，在合同中扮演著至關(guān)重要的角色。今天我們就來深入了解下這筆保證金的來龍去脈，為您詳解其中奧秘！
履約保證金，是物業(yè)管理中一種常見的擔(dān)保形式。在物業(yè)合同中，業(yè)主作為甲方，物業(yè)公司為乙方。甲方為確保乙方能夠嚴(yán)格履行合同約定，在合同簽訂時(shí)預(yù)先向乙方收取一筆金額作為履約保證金。這筆保證金通常用于乙方如有違約行為時(shí)，為甲方提供經(jīng)濟(jì)上的賠償，或作為甲方解除合同、 switch 小區(qū)物業(yè)公司的籌碼。因此，履約保證金對業(yè)主方而言，是一項(xiàng)重要的權(quán)益保障措施。
收取金額： 通常情況下，履約保證金的金額會根據(jù)小區(qū)的規(guī)模、物業(yè)服務(wù)范圍和合同期限等因素確定，沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。在合同中，會對保證金數(shù)額有明確的約定，一般不超過兩個月物業(yè)費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，即便如此，也是一筆不小的開支。一些業(yè)主為了減輕負(fù)擔(dān)，會選擇與鄰居分?jǐn)傔@筆費(fèi)用。
繳納方式： 業(yè)主可通過轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式繳納，并索要發(fā)票或收據(jù)作為憑證。繳納后，業(yè)主可與物業(yè)公司簽訂“履約保證金收據(jù)”，對保證金的數(shù)額、繳納日期、退還條件等內(nèi)容予以明確。
使用條件： 履約保證金在業(yè)主與物業(yè)公司發(fā)生糾紛時(shí)，才會使用。一般情況下，如果業(yè)主有正當(dāng)理由認(rèn)為物業(yè)公司未履行合同義務(wù)，可向物業(yè)公司提出使用保證金的請求。例如：物業(yè)服務(wù)不達(dá)標(biāo)、挪用公款、侵占業(yè)主公共財(cái)產(chǎn)等情況。
退還事宜： 履約保證金并不會一直被凍結(jié)，在合同期滿或業(yè)主 switching 小區(qū)物業(yè)公司時(shí)，若無任何違約情況，保證金應(yīng)全額退還業(yè)主。對于業(yè)主來說，這筆保證金更像是一筆“定金”，在需要時(shí)提供保障，合同期滿后歸還原主。
業(yè)主在繳納履約保證金時(shí)，可采取以下措施，確保自身權(quán)益：
詳細(xì)閱讀合同條款： 合同中關(guān)于履約保證金的條款往往比較細(xì)致，業(yè)主應(yīng)仔細(xì)閱讀，了解繳納、使用和退還的具體條件，明確自己的權(quán)利和義務(wù)。
保留繳納憑證： 繳納保證金后，業(yè)主應(yīng)索要正規(guī)發(fā)票或收據(jù)，并妥善保存。這是業(yè)主合法權(quán)益的憑證，可作為業(yè)主與物業(yè)公司協(xié)商或維權(quán)的依據(jù)。
定期考察物業(yè)服務(wù)： 業(yè)主可定期或不定期地對物業(yè)服務(wù)進(jìn)行考察，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)反饋，以免出現(xiàn)長期未發(fā)現(xiàn)、物業(yè)公司“占便宜”的情況。
建立業(yè)主委員會： 業(yè)主可選舉成立業(yè)主委員會，作為業(yè)主方的代表與物業(yè)公司溝通，共同監(jiān)督物業(yè)管理。業(yè)委會可參與討論、決定小區(qū)重大事務(wù)，包括對物業(yè)公司的考核、合同續(xù)簽或解約等。
尋求法律援助： 對于復(fù)雜的情況，業(yè)主可尋求法律**人士的幫助，通過法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。在簽訂合同或處理糾紛時(shí)，有**人士指導(dǎo)，能更有效地保障業(yè)主的合法權(quán)益。
案例一： 小區(qū)業(yè)主王先生發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司多次違反合同約定，未按時(shí)維修小區(qū)設(shè)施，且在小區(qū)公共區(qū)域擅自搭建、經(jīng)營，嚴(yán)重影響業(yè)主生活。王先生向物業(yè)公司提出使用履約保證金的要求，但物業(yè)公司以各種理由推諉。無奈之下，王先生將物業(yè)公司訴至法院。**終，法院判定物業(yè)公司違約，應(yīng)向王先生全額返還履約保證金并支付相應(yīng)的違約金。
案例二： 業(yè)主李女士因工作調(diào)動，需將小區(qū)房屋出租。在解約物業(yè)時(shí)，李女士與物業(yè)公司發(fā)生爭議。物業(yè)公司稱，除合同約定的費(fèi)用外，還需支付一筆高額的“解約金”。經(jīng)業(yè)主委員會協(xié)調(diào)，**終確認(rèn)這筆解約金屬于業(yè)主與物業(yè)公司之間的另行約定，且金額合理。在履約保證金無法退還的情況下，業(yè)主委員會為李女士爭取到了一定的折扣。
根據(jù)《物權(quán)法》、《合同法》等相關(guān)法律規(guī)定，履約保證金具有合法性，是合同中約定的雙方權(quán)益擔(dān)保措施。在物業(yè)管理中，業(yè)主和物業(yè)公司可通過公平協(xié)商，對保證金的數(shù)額、使用條件、退還方式等內(nèi)容進(jìn)行約定。若發(fā)生糾紛，可依據(jù)合同及相關(guān)法律規(guī)定，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決。
物業(yè)合同履約保證金雖說是一筆“麻煩事”，但對于業(yè)主來說，它是一項(xiàng)重要的權(quán)益保障。業(yè)主在繳納保證金時(shí)似乎“輸了”，但當(dāng)權(quán)益受到侵害時(shí)，這筆保證金就是“勝負(fù)手”。了解履約保證金的奧秘，能幫助業(yè)主更好地維護(hù)自身權(quán)益，也讓物業(yè)公司有更強(qiáng)的履約意識。在合同簽訂與執(zhí)行過程中，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，**終實(shí)現(xiàn)和諧共處、共贏。
