<ul id="osco5"></ul> 在建筑工程領(lǐng)域，履約保證金是業(yè)主和承包商之間的一項(xiàng)重要保障機(jī)制。它旨在保證承包商按照合同約定履行義務(wù)，如未履行，業(yè)主可以沒收保證金作為補(bǔ)償。近年來，隨著建筑工程項(xiàng)目日趨復(fù)雜和精細(xì)化，履約保證金的管理也越來越受到重視。四川住建廳對此有何規(guī)定和管理措施？如何正確理解和執(zhí)行這些規(guī)定？本文將全面解讀四川住建廳關(guān)于履約保證金的相關(guān)規(guī)定，為業(yè)主和承包商提供一份實(shí)用的指南。
四川住建廳于2020年發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程履約保證金管理有關(guān)問題的通知》（以下簡稱《通知》），對房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的履約保證金管理進(jìn)行了詳細(xì)的規(guī)定。
《通知》明確，履約保證金數(shù)額一般不低于合同價(jià)格的5%，**不超過10%。履約保證金可以采用銀行保函的方式提交，也可以采用現(xiàn)金方式繳納，但必須繳納至指定的履約保證金專戶管理。
《通知》規(guī)定，履約保證金應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)繳納完畢。對于因特殊情況需要延期繳納的，承包商應(yīng)在合同簽訂之日起15日內(nèi)向業(yè)主提出書面申請，經(jīng)業(yè)主同意后，可延期15日，**遲應(yīng)在合同簽訂之日起45日內(nèi)繳納完畢。
《通知》指出，在工程竣工驗(yàn)收合格后，業(yè)主應(yīng)在30日內(nèi)無條件退還履約保證金。如果業(yè)主未按時(shí)退還，則應(yīng)自應(yīng)退之日起，按照中國人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率的1.5倍支付逾期利息。
業(yè)主和承包商都應(yīng)重視履約保證金的管理。對于業(yè)主來說，履約保證金是保障工程質(zhì)量和進(jìn)度的有效手段。通過履約保證金，可以有效地防止承包商因資金問題而導(dǎo)致工程延期或質(zhì)量問題。對于承包商來說，履約保證金是展示企業(yè)信譽(yù)和實(shí)力的一種方式。繳納履約保證金，表明企業(yè)有能力完成合同，可以增強(qiáng)業(yè)主對企業(yè)的信心。
承包商應(yīng)嚴(yán)格按照《通知》要求，在規(guī)定時(shí)限內(nèi)繳納履約保證金。如果因特殊情況無法按時(shí)繳納，應(yīng)及時(shí)向業(yè)主提出書面申請，說明原因并提供相關(guān)證明材料。在獲得業(yè)主同意后，應(yīng)在延期時(shí)限內(nèi)完成繳納。
履約保證金不是罰款，而是對承包商履行合同能力的保證。業(yè)主應(yīng)正確理解履約保證金的作用，在承包商履行合同過程中，應(yīng)及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題并督促承包商整改。在工程竣工驗(yàn)收合格后，應(yīng)無條件退還履約保證金。如果承包商未履行合同，業(yè)主可以扣除相應(yīng)的金額作為補(bǔ)償，但應(yīng)提供詳細(xì)的計(jì)算和說明。
某建筑公司中標(biāo)了一個(gè)市政工程項(xiàng)目，合同金額為1億元。根據(jù)四川住建廳的規(guī)定，該公司需要繳納不低于5000萬元的履約保證金。該公司選擇了銀行保函的方式提交保證金。在合同簽訂后，該公司及時(shí)向銀行申請了保函，并在30日內(nèi)提交給了業(yè)主。在工程施工過程中，業(yè)主發(fā)現(xiàn)該公司存在偷工減料的行為，要求該公司整改并賠償損失。在協(xié)商未果的情況下，業(yè)主扣除了部分履約保證金作為補(bǔ)償。在這個(gè)案例中，建筑公司嚴(yán)格按照規(guī)定繳納了履約保證金，展示了企業(yè)的實(shí)力和信譽(yù)。而業(yè)主也正確理解了履約保證金的作用，在發(fā)現(xiàn)問題后及時(shí)處理，保障了工程質(zhì)量。
四川住建廳關(guān)于履約保證金的規(guī)定，旨在規(guī)范房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的履約保證金管理，保障業(yè)主和承包商的權(quán)益。業(yè)主和承包商都應(yīng)重視履約保證金的管理，嚴(yán)格按照規(guī)定繳納和使用履約保證金。通過正確理解和執(zhí)行這些規(guī)定，可以有效地防止工程建設(shè)中的風(fēng)險(xiǎn)，保障工程的順利進(jìn)行和交付。
