前言： 房產(chǎn)交易中，購(gòu)房者往往會(huì)尋求銀行和第三方中介機(jī)構(gòu)的幫助，通過(guò)開(kāi)立銀行保函來(lái)保障交易安全。然而，一些不法中介和銀行卻聯(lián)合起來(lái)，利用假保函欺騙購(gòu)房者和房產(chǎn)賣家，損害他們的權(quán)益，擾亂市場(chǎng)秩序。這篇文章將深度剖析這種行為對(duì)市場(chǎng)和個(gè)人的傷害，幫助讀者提高警惕，避免陷入此類騙局。

中介和銀行聯(lián)合開(kāi)出假保函，購(gòu)房者如何防范？

在房產(chǎn)交易市場(chǎng)中，銀行保函一直被視為一種安全的支付方式。它由銀行作為擔(dān)保方，保證在買方未能按時(shí)付款時(shí)，由銀行承擔(dān)付款責(zé)任。然而，一些中介機(jī)構(gòu)和銀行卻聯(lián)手欺騙購(gòu)房者，開(kāi)出虛假保函，給購(gòu)房者帶來(lái)巨大的經(jīng)濟(jì)損失和精神負(fù)擔(dān)。

在房產(chǎn)交易中，中介和銀行本應(yīng)是保障交易安全、維護(hù)市場(chǎng)秩序的重要力量。但當(dāng)二者聯(lián)合開(kāi)出假保函時(shí)，便成為購(gòu)房者需要警惕的對(duì)象。那么，中介和銀行開(kāi)出假保函的行為對(duì)市場(chǎng)和個(gè)人會(huì)帶來(lái)哪些傷害？購(gòu)房者又該如何防范此類騙局？

中介和銀行聯(lián)合開(kāi)出假保函的行為解析

中介和銀行聯(lián)合開(kāi)出假保函，是指中介機(jī)構(gòu)與銀行相互勾結(jié)，在房產(chǎn)交易中提供虛假的銀行保函。中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)尋找目標(biāo)客戶，通常是那些急于購(gòu)房或不熟悉交易流程的購(gòu)房者。銀行則在開(kāi)立保函時(shí)提供虛假信息，或在保函有效期內(nèi)取消保函，或在保函金額上做手腳，導(dǎo)致購(gòu)房者在交易時(shí)面臨損失。

舉例來(lái)說(shuō)，中介可能會(huì)誘導(dǎo)購(gòu)房者選擇一家特定的銀行開(kāi)立保函，而這家銀行可能與中介有秘密協(xié)議。當(dāng)購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)保函時(shí)，銀行可能會(huì)要求購(gòu)房者提供高額的保證金或存款，并承諾在交易完成后返還。然而，在交易過(guò)程中，銀行卻以各種理由不按時(shí)履行保函義務(wù)，或在交易結(jié)束后拒絕返還保證金或存款。

聯(lián)合開(kāi)假保函的行為對(duì)市場(chǎng)和個(gè)人帶來(lái)的傷害

中介和銀行聯(lián)合開(kāi)出假保函的行為嚴(yán)重?cái)_亂了房產(chǎn)交易市場(chǎng)的秩序，損害了購(gòu)房者的權(quán)益，也破壞了銀行業(yè)的公信力。

對(duì)市場(chǎng)的傷害

破壞市場(chǎng)秩序：中介和銀行聯(lián)合開(kāi)假保函，導(dǎo)致房產(chǎn)交易市場(chǎng)出現(xiàn)虛假交易和欺詐行為，破壞了市場(chǎng)的公平競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，影響了市場(chǎng)的健康發(fā)展。 損害行業(yè)形象：銀行作為金融機(jī)構(gòu)，本應(yīng)是房產(chǎn)交易中保障資金安全的重要一環(huán)。然而，當(dāng)銀行參與開(kāi)立假保函時(shí)，不僅損害了自身的公信力，也影響了整個(gè)銀行業(yè)的形象。 影響市場(chǎng)信心：購(gòu)房者對(duì)房產(chǎn)交易市場(chǎng)的信心來(lái)自于對(duì)交易安全和市場(chǎng)秩序的信任。中介和銀行開(kāi)假保函的行為破壞了市場(chǎng)的誠(chéng)信基礎(chǔ)，讓購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)失去信心，從而影響整個(gè)房產(chǎn)交易市場(chǎng)的發(fā)展。

對(duì)個(gè)人的傷害

經(jīng)濟(jì)損失：當(dāng)購(gòu)房者收到假保函時(shí)，可能會(huì)面臨交易失敗、無(wú)法及時(shí)獲得房產(chǎn)或被要求支付額外費(fèi)用的情況。如果交易失敗，購(gòu)房者可能已經(jīng)支付了定金或代理費(fèi)，并且需要花費(fèi)更多時(shí)間和精力尋找其他房源。 精神負(fù)擔(dān)：購(gòu)房者陷入假保函騙局，不僅要承受經(jīng)濟(jì)損失，還可能面臨房產(chǎn)糾紛、法律訴訟等問(wèn)題，給購(gòu)房者帶來(lái)巨大的精神壓力和負(fù)擔(dān)。 個(gè)人信用受損：在有些情況下，購(gòu)房者可能需要向銀行提供個(gè)人信用擔(dān)保才能獲得保函。如果銀行開(kāi)立了假保函，購(gòu)房者的個(gè)人信用將受到影響，可能對(duì)日后申請(qǐng)貸款或其他金融服務(wù)造成不利影響。

購(gòu)房者如何防范中介和銀行開(kāi)出假保函？

中介和銀行聯(lián)合開(kāi)出假保函的行為給購(gòu)房者帶來(lái)了巨大的風(fēng)險(xiǎn)。那么，購(gòu)房者應(yīng)該如何防范此類騙局，保障自身權(quán)益呢？

選擇正規(guī)中介：購(gòu)房者應(yīng)選擇具有正規(guī)資質(zhì)和良好口碑的中介機(jī)構(gòu)。可以查詢中介機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明和經(jīng)紀(jì)人信息，避免選擇沒(méi)有資質(zhì)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。 謹(jǐn)慎對(duì)待低價(jià)房源：一些中介可能會(huì)利用低價(jià)房源吸引購(gòu)房者，并誘導(dǎo)他們使用指定銀行的保函。購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的房源，仔細(xì)核實(shí)房源信息，避免落入陷阱。 直接與銀行溝通：在開(kāi)立銀行保函前，購(gòu)房者應(yīng)直接與銀行溝通，了解保函的開(kāi)立流程、所需材料和費(fèi)用。如果中介機(jī)構(gòu)要求購(gòu)房者支付額外費(fèi)用或提供不合理的保證金，應(yīng)引起警惕。 仔細(xì)核實(shí)保函真?zhèn)?/strong>：購(gòu)房者收到保函后，應(yīng)仔細(xì)核實(shí)保函的真?zhèn)??？梢灾苯勇?lián)系銀行確認(rèn)保函的有效性，或要求銀行提供保函原件。此外，還應(yīng)注意保函的有效期和金額，確保與交易合同一致。 保存相關(guān)證據(jù)：在交易過(guò)程中，購(gòu)房者應(yīng)保留所有與交易相關(guān)的證據(jù)，包括與中介和銀行的溝通記錄、交易合同、保函、收據(jù)等。如果發(fā)現(xiàn)受騙，可以作為證據(jù)向有關(guān)部門舉報(bào)或提起訴訟。 了解交易流程：購(gòu)房者應(yīng)提前了解房產(chǎn)交易的流程和注意事項(xiàng)，熟悉交易過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)和陷阱?？梢韵蛴薪?jīng)驗(yàn)的朋友或**人士咨詢，或在網(wǎng)上搜索相關(guān)信息。 及時(shí)舉報(bào)維權(quán)：如果購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)中介和銀行開(kāi)立了假保函，應(yīng)及時(shí)向有關(guān)部門舉報(bào)，并通過(guò)法律途徑維護(hù)自身權(quán)益?？梢韵虍?dāng)?shù)刈》勘Ｕ喜块T、市場(chǎng)監(jiān)管部門或銀保監(jiān)會(huì)等部門反映情況，提供相關(guān)證據(jù)，要求調(diào)查處理。

中介和銀行聯(lián)合開(kāi)出假保函的行為嚴(yán)重侵害了購(gòu)房者的權(quán)益，擾亂了市場(chǎng)秩序。購(gòu)房者應(yīng)提高警惕，選擇正規(guī)中介，謹(jǐn)慎對(duì)待低價(jià)房源，直接與銀行溝通，并仔細(xì)核實(shí)保函真?zhèn)?。此外，保存相關(guān)證據(jù)和了解交易流程也至關(guān)重要。發(fā)現(xiàn)受騙后，應(yīng)及時(shí)向有關(guān)部門舉報(bào)維權(quán)，維護(hù)自身合法權(quán)益。